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全国住宅库存创33个月新低 一年多可卖完

昨日,国家统计局发布最新数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6个百分点,其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点;全国商品房成交均价7928元/平方米,同比增长4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3个百分点,其中住宅成交均价7624元/平方米,同比增长3.9%

  对此,国家统计局发言人表示,中国房地产市场已经降温,投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。

住宅,房地产开发

  上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。"今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在5%以内。"

  同时,从企业销售业绩来看,2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示,已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩,包括恒大、万科等27家龙头房企,7月份合计销售金额为2250.8亿元,与6月份的3568.7亿元相比,下调了37%,但总体依然处于历史同期高位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从当前房屋销售数据的曲线来看,继续呈现增幅收窄态势,这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。

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